安徽省蚌埠市人大常委會

業(yè)主大會成立前，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立公共收益共管賬戶；業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以決定與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會共同管理共管賬戶。

業(yè)主大會議事規(guī)則可以規(guī)定委托專業(yè)機構(gòu)對公共收益收支情況進行審計，并規(guī)定審計條件、程序、費用承擔(dān)、結(jié)果公布等。

市人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全公共收益使用、管理和監(jiān)督制度。

第四十三條 市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定交存專項維修資金。

第四十四條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取防范措施，并由業(yè)主大會、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定申請使用專項維修資金：

（一）電梯故障危及人身安全、嚴重影響業(yè)主生活的；

（二）消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)嚴重損壞不具備滅火功能的；

（三）屋面和外墻損壞、滲漏，共用排水設(shè)施因坍塌、爆裂等造成功能障礙以及不屬于相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供燃氣等共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，嚴重影響業(yè)主生活的；

（四）樓體外立面、飾面、公共構(gòu)件存在脫落危險，小區(qū)圍墻、公共護（圍）欄損壞嚴重或者有倒塌危險，玻璃幕墻炸裂、地面塌陷等危及公共安全的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他緊急情況。

第四十五條 市、縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與招投標、物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查情況做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息征集以及評價工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集和核查工作。

引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用狀況納入選聘條件。

第四十六條 市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期進行考核，并向社會公開考核結(jié)果。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，加強從業(yè)人員培訓(xùn)，開展矛盾糾紛調(diào)解，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平；依照國家和省有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范，配合物業(yè)管理主管部門建立健全信用檔案。

鼓勵優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場資源整合等方式，向規(guī)�；�、專業(yè)化、標準化方向發(fā)展。



第六章 法律責(zé)任



第四十七條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

有關(guān)行政處罰權(quán)已交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府行使的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法實施行政處罰。

第四十八條 違反本條例第二十四條規(guī)定，建設(shè)單位未通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級人民政府城市管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處十萬元以下的罰款。

第四十九條 違反本條例第二十六條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交物業(yè)承接查驗資料的，由縣級人民政府城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處以一萬元以上十萬元以下的罰款。

第五十條 違反本條例第三十五條第一款、第四款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在約定期限或者合理期限退出，或者擅自撤離、停止物業(yè)服務(wù)的，由縣級人民政府城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由縣級人民政府城市管理部門處以五萬元以上二十萬元以下的罰款。

第五十一條 違反本條例規(guī)定， 市、縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者其他有關(guān)部門及其工作人員在物業(yè)管理活動中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，由有關(guān)機關(guān)按照管理權(quán)限對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。



第七章 附 則



第五十二條 本條例自2025年7月1日起施行。

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