[ 張生貴 ]——(2010-4-30) / 已閱10724次
十、過(guò)河拆橋都是理：
承租人辯稱違章建筑就不能付租金，其實(shí)這違章與否只有承租人口述，沒(méi)有絲毫證據(jù)，屬于拒租的俗理，錯(cuò)拿不是當(dāng)理說(shuō)而已，結(jié)果只能是中聽(tīng)不中用。
關(guān)于違章建筑一說(shuō)，違章建筑屬于行政違法，對(duì)此應(yīng)由政府城市規(guī)劃部門(mén)處理�！蹲罡呷嗣穹ㄔ喝珖�(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（1993年11月24日）第二條第4項(xiàng)指導(dǎo)意見(jiàn)認(rèn)為：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或者因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定，拆除不屬于民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)處理�！睙o(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋出租是否屬于行政違法，以及建筑物是否為違法或違章，都是屬于行政管理上的事項(xiàng)，完全沒(méi)有必要就民事行為作否定的評(píng)價(jià)。實(shí)踐中所有權(quán)人沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況很多，但均不影響房屋租賃合同的履行。即使是違章建筑，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，違法建筑物影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款。實(shí)踐中違章建筑的情況多種多樣，違法程度亦有不同，相當(dāng)部分是可以予以補(bǔ)正的。所以，這類(lèi)房屋租賃合同不宜以其為違章建筑而一律認(rèn)定為無(wú)效。另外，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》保護(hù)合法占有的規(guī)定，對(duì)這類(lèi)合同的更不應(yīng)當(dāng)然認(rèn)定為無(wú)效。承租人持有商場(chǎng)上級(jí)單位出具的建筑證明，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由此可見(jiàn)，能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房，承租人由此獲取了直接利益，不付租金的說(shuō)明難以服人。其實(shí)，只有雙方訂立合同，按約接受了房屋，如果租后不住的，也同樣要承擔(dān)租金，因?yàn)榉墒浅鲇陔p方真實(shí)意思表示，盡管可能承租人未能使用房屋，但出租人卻由此失去了占有收益的權(quán)利。承租人不付租金，對(duì)出租人是絕對(duì)的不公平，法官單方認(rèn)定承租人不付租金才公平，未能考慮出租人利益的損失情況，這樣的判決問(wèn)題太嚴(yán)重。
總共2頁(yè) [1] 2
上一頁(yè)
