[ 周緣求 ]——(2012-7-20) / 已閱25633次
有登記就有可能有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤可能是因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)的工作過(guò)錯(cuò)，也可能是因?yàn)闄?quán)利人、利害關(guān)系人的故意行為，為此，《物權(quán)法》第十九條相應(yīng)規(guī)定了更正登記和異議登記程序。
2．最高人民法法院的相關(guān)司法解釋也說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)登記可能存在錯(cuò)誤，當(dāng)事人可以提起房屋登記訴訟和房產(chǎn)確權(quán)訴訟。
如果不動(dòng)產(chǎn)登記具有絕對(duì)的證明力，不容否定和推翻，就不會(huì)有房屋登記糾紛和房產(chǎn)確權(quán)糾紛。但是，這可能嗎？
最高人民法院的《民事案由規(guī)定》中，第四類(lèi)案由即為“不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛”，包括：30.異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛；31.虛假登記損害賠償糾紛。第五類(lèi)案由“物權(quán)保護(hù)糾紛”的第一個(gè)第三級(jí)案由，即為：32.物權(quán)確權(quán)糾紛。
由于司法實(shí)踐中房屋登記糾紛案件較多，最高人民法院還專(zhuān)門(mén)制定了《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[2010]15號(hào)），如果不動(dòng)產(chǎn)登記永遠(yuǎn)正確，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的唯一證據(jù)，人民法院還會(huì)有房屋登記糾紛案件嗎？
3．不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)外效力與對(duì)內(nèi)效力的區(qū)分，乃是民法學(xué)界的通說(shuō)和普遍共識(shí)，絕對(duì)不是丁金坤律師所謂“法院照抄網(wǎng)上的觀點(diǎn)下判給男方”。
不動(dòng)產(chǎn)公示公信原則，其核心價(jià)值在于保護(hù)交易安全，即保護(hù)信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記的善意第三人，這樣才能讓財(cái)產(chǎn)有效流轉(zhuǎn)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記永遠(yuǎn)符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)狀況，在物權(quán)法中根本就沒(méi)有公示公信原則存在的必要。公示公信原則的道理，如果用一句話來(lái)概括，就是：即使不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)了，信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記的交易主體（善意第三人），也應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
4．不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的證據(jù)力，只具有“權(quán)利推定”的證據(jù)效力，可以為相反的證據(jù)所推翻，這也是司法實(shí)踐中的普遍共識(shí)。
（1）黃松有主編，最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年3月第1版。第95頁(yè)、第96頁(yè)、第97頁(yè)
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)被法律推定為真實(shí)，即在無(wú)相反證據(jù)證明的情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)會(huì)被法院認(rèn)定為真實(shí)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，法院將直接根據(jù)該相反的證據(jù)作出與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載相反的事實(shí)認(rèn)定。
……
二是不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的證據(jù)力。作為證據(jù)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，只具有“推定的證據(jù)效力”。法院首先把不動(dòng)產(chǎn)登記簿當(dāng)作真實(shí)的來(lái)對(duì)待，對(duì)方如果有異議就責(zé)令對(duì)方提出反證；如果異議方舉出反證，證明登記簿上的記載確有錯(cuò)誤，登記簿上的記載就被推翻，法院就應(yīng)當(dāng)直接根據(jù)反證認(rèn)定爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的物權(quán)歸屬�！�
不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的“證據(jù)力”，這是由社會(huì)生活的復(fù)雜性決定的。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)狀況可能與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致，這既有當(dāng)事人方面的原因，也可能有登記機(jī)構(gòu)方面的原因，如登記官員的過(guò)錯(cuò)。例如某地在某一段時(shí)間推行過(guò)一種政策，教師買(mǎi)房可以得到百分之五價(jià)款的優(yōu)惠。有一對(duì)青年夫妻要買(mǎi)房，想得到這個(gè)優(yōu)惠，女方的母親是退休教師，就以女方母親的名義買(mǎi)房，享受教師的優(yōu)惠待遇，最后當(dāng)然登記在岳母的名下，實(shí)際上是夫妻二人買(mǎi)房，適用岳母的名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果夫妻二人白頭偕老，將不發(fā)生問(wèn)題，一鬧離婚就發(fā)生了問(wèn)題。按照婚姻法的規(guī)定，該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在離婚各方可得一半，誰(shuí)要這個(gè)房子誰(shuí)就得支付一半價(jià)款給對(duì)方。這個(gè)時(shí)候，岳母出來(lái)主張權(quán)利，說(shuō)這個(gè)房子是她所有，是她買(mǎi)的房子，并以不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為證據(jù)。這種情況下，男方即原來(lái)的女婿就對(duì)登記簿記載的真實(shí)性主張“異議”，并舉出了充分的“反證”。法院應(yīng)當(dāng)采納男方的反證，推翻登記簿上的記載，認(rèn)定該房屋為共有財(cái)產(chǎn)。
（2）劉德權(quán)主編，蔣勇、郭繼良、俞宏雷副主編，《最高人民法院裁判意見(jiàn)精選》（上）人民法院出版社2011年3月第1版，第85頁(yè)
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