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  • 也論登記在未成年子女名下房屋歸屬

    [ 周緣求 ]——(2012-7-20) / 已閱25633次

    有登記就有可能有錯(cuò)誤,錯(cuò)誤可能是因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)的工作過(guò)錯(cuò),也可能是因?yàn)闄?quán)利人、利害關(guān)系人的故意行為,為此,《物權(quán)法》第十九條相應(yīng)規(guī)定了更正登記和異議登記程序。



    2.最高人民法法院的相關(guān)司法解釋也說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)登記可能存在錯(cuò)誤,當(dāng)事人可以提起房屋登記訴訟和房產(chǎn)確權(quán)訴訟。



    如果不動(dòng)產(chǎn)登記具有絕對(duì)的證明力,不容否定和推翻,就不會(huì)有房屋登記糾紛和房產(chǎn)確權(quán)糾紛。但是,這可能嗎?



    最高人民法院的《民事案由規(guī)定》中,第四類(lèi)案由即為“不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛”,包括:30.異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛;31.虛假登記損害賠償糾紛。第五類(lèi)案由“物權(quán)保護(hù)糾紛”的第一個(gè)第三級(jí)案由,即為:32.物權(quán)確權(quán)糾紛。



    由于司法實(shí)踐中房屋登記糾紛案件較多,最高人民法院還專(zhuān)門(mén)制定了《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋[2010]15號(hào)),如果不動(dòng)產(chǎn)登記永遠(yuǎn)正確,是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的唯一證據(jù),人民法院還會(huì)有房屋登記糾紛案件嗎?



    3.不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)外效力與對(duì)內(nèi)效力的區(qū)分,乃是民法學(xué)界的通說(shuō)和普遍共識(shí),絕對(duì)不是丁金坤律師所謂“法院照抄網(wǎng)上的觀點(diǎn)下判給男方”。



    不動(dòng)產(chǎn)公示公信原則,其核心價(jià)值在于保護(hù)交易安全,即保護(hù)信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記的善意第三人,這樣才能讓財(cái)產(chǎn)有效流轉(zhuǎn)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記永遠(yuǎn)符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)狀況,在物權(quán)法中根本就沒(méi)有公示公信原則存在的必要。公示公信原則的道理,如果用一句話來(lái)概括,就是:即使不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)了,信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記的交易主體(善意第三人),也應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。



    4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的證據(jù)力,只具有“權(quán)利推定”的證據(jù)效力,可以為相反的證據(jù)所推翻,這也是司法實(shí)踐中的普遍共識(shí)。



    (1)黃松有主編,最高人民法院物權(quán)法研究小組編著:《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》,人民法院出版社2007年3月第1版。第95頁(yè)、第96頁(yè)、第97頁(yè)



    不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)被法律推定為真實(shí),即在無(wú)相反證據(jù)證明的情形下,不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)會(huì)被法院認(rèn)定為真實(shí)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤,法院將直接根據(jù)該相反的證據(jù)作出與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載相反的事實(shí)認(rèn)定。

    ……

    二是不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的證據(jù)力。作為證據(jù)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,只具有“推定的證據(jù)效力”。法院首先把不動(dòng)產(chǎn)登記簿當(dāng)作真實(shí)的來(lái)對(duì)待,對(duì)方如果有異議就責(zé)令對(duì)方提出反證;如果異議方舉出反證,證明登記簿上的記載確有錯(cuò)誤,登記簿上的記載就被推翻,法院就應(yīng)當(dāng)直接根據(jù)反證認(rèn)定爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的物權(quán)歸屬!



    不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的“證據(jù)力”,這是由社會(huì)生活的復(fù)雜性決定的。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)狀況可能與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致,這既有當(dāng)事人方面的原因,也可能有登記機(jī)構(gòu)方面的原因,如登記官員的過(guò)錯(cuò)。例如某地在某一段時(shí)間推行過(guò)一種政策,教師買(mǎi)房可以得到百分之五價(jià)款的優(yōu)惠。有一對(duì)青年夫妻要買(mǎi)房,想得到這個(gè)優(yōu)惠,女方的母親是退休教師,就以女方母親的名義買(mǎi)房,享受教師的優(yōu)惠待遇,最后當(dāng)然登記在岳母的名下,實(shí)際上是夫妻二人買(mǎi)房,適用岳母的名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果夫妻二人白頭偕老,將不發(fā)生問(wèn)題,一鬧離婚就發(fā)生了問(wèn)題。按照婚姻法的規(guī)定,該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在離婚各方可得一半,誰(shuí)要這個(gè)房子誰(shuí)就得支付一半價(jià)款給對(duì)方。這個(gè)時(shí)候,岳母出來(lái)主張權(quán)利,說(shuō)這個(gè)房子是她所有,是她買(mǎi)的房子,并以不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為證據(jù)。這種情況下,男方即原來(lái)的女婿就對(duì)登記簿記載的真實(shí)性主張“異議”,并舉出了充分的“反證”。法院應(yīng)當(dāng)采納男方的反證,推翻登記簿上的記載,認(rèn)定該房屋為共有財(cái)產(chǎn)。



    (2)劉德權(quán)主編,蔣勇、郭繼良、俞宏雷副主編,《最高人民法院裁判意見(jiàn)精選》(上)人民法院出版社2011年3月第1版,第85頁(yè)

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