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圖書目錄

前 言

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，隨著國(guó)
家住房制度改革的進(jìn)一步深化，住房問題已日益成為百姓關(guān)注
的焦點(diǎn)、熱點(diǎn)。怎樣購(gòu)買一套稱心如意的房屋?如何辦理貸款
手續(xù)?業(yè)主有哪些權(quán)利?怎樣辦理租賃、買賣手續(xù)?遇到房產(chǎn)
糾紛應(yīng)該如何處理?……所有這些都是百姓急需了解的問題。
本書根據(jù)北京1601616律苑法律臺(tái)在房產(chǎn)咨詢節(jié)目當(dāng)中聽
眾反映出來的常見的、具有普遍性、代表性的問題，依據(jù)有關(guān)
法律法規(guī)，進(jìn)行了詳盡地、結(jié)合實(shí)際地解答。內(nèi)容涉及百姓購(gòu)
房的方方面面，并附有相關(guān)法律文件及文書的參考樣本，旨在
維護(hù)百姓購(gòu)房的合法權(quán)益，滿足百姓購(gòu)房的實(shí)際需要。我們期
望讀者能夠通過書中的知識(shí)住上安心房、安居房，而不必勞心
費(fèi)神地四處去向別人打聽。
安得廣廈千萬間，知法懂法保平安。愿這本小冊(cè)子能成為
您安居樂業(yè)的好幫手。



編者
2001年7月
目 錄

明白購(gòu)房——安居樂業(yè)…………………………………l
符合哪些條件的商品房可以預(yù)售?………………………2
如何降低購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)?………………………………2
“五證”、“兩書”指什么?……………………………4
“炒樓花”是怎么回事?…………………………………3
購(gòu)房納稅有幾多?…………………………………………6
商品房的面積包括哪些?…………………………………8
商品房銷售面積是怎樣測(cè)量的?…………………………9
商品房共有建筑面積應(yīng)攤多少?…………………………10
商品房面積不足怎么辦?…………………………………10
工薪消費(fèi)——經(jīng)濟(jì)實(shí)用…………………………………11
如何購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?……………………………………11
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房要注意哪些問題?……………………12
巳購(gòu)公有住房與經(jīng)濟(jì)適用房知何上市文易?……………12
房屋置換——二級(jí)市場(chǎng)…………………………………16
購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么?………………………………17
您會(huì)簽二手房買賣合同嗎?………………………………19
房屋置換怎樣才放心?……………………………………20
個(gè)人購(gòu)買二手房住房需要繳納哪些稅款?………………2l
二手房交易中律師能幫什么忙?…………………………22
購(gòu)房簽約——法律保障…………………………………24
您會(huì)看房產(chǎn)廣告嗎?………………………………………25
購(gòu)房洽談之前要注意什么?………………………………26
買房時(shí)您享有哪些權(quán)利?…………………………………28
購(gòu)房人您買的是哪種權(quán)利?………………………………29
購(gòu)買定金能否退還?………………………………………30
購(gòu)房前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備?……………………………………31
購(gòu)房中容易出現(xiàn)哪些誤區(qū)?………………………………32
購(gòu)房時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況?……………………33
怎樣避免購(gòu)買不合格的商品房?…………………………34
哪些房買不得?……………………………………………37
買了“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋怎么辦?……………………………38
怎樣發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的陷阱?……………………………39
購(gòu)房怎樣簽訂補(bǔ)充協(xié)議?…………………………………40
房屋價(jià)格——付款學(xué)問…………………………………42
怎樣選擇購(gòu)房的付款方式?………………………………43
房?jī)r(jià)包含哪些費(fèi)用?………………………………………44
買房打折有竅門嗎?………………………………………44
保障權(quán)利——權(quán)屬證明…………………………………48
如何鑒別房屋權(quán)屬證?……………………………………48
怎樣辦理房產(chǎn)證?…………………………………………49
購(gòu)買房改房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?……………………………50
《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》有區(qū)別嗎?……51
驗(yàn)收入住——檢查質(zhì)量…………………………………53
怎樣驗(yàn)房才能不留后患?…………………………………54
買房后怎樣順利入住?……………………………………55
解約退房——違約補(bǔ)償…………………………………57
在什么情況下可以退房?…………………………………57
土地被征用時(shí)購(gòu)房合周可以解除嗎?……………………59
優(yōu)惠售房——進(jìn)入市場(chǎng)…………………………………61
什么樣的房改房可以入市?………………………………61
房改房的出售價(jià)格由誰確定?……………………………62
房改房上市要經(jīng)過哪些程序?……………………………62
怎樣交納土地出讓金?……………………………………63
怎樣分配售房所獲收益?…………………………………63
購(gòu)買公有住房和購(gòu)買商品房有何區(qū)別?…………………63
私房買賣——權(quán)利分清…………………………………65
私房買賣應(yīng)注意哪些問題?………………………………66
私房轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過什么程序?………………………………67
房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問題?………………………………68
被繼承人出租的房屋，繼承人是否有權(quán)收回?…………69
房產(chǎn)贈(zèng)與——過戶妥當(dāng)…………………………………7l
什么是房產(chǎn)贈(zèng)與?…………………………………………71
如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?…………………………………72
贈(zèng)與合同何時(shí)生效?………………………………………72
房款不足——積金幫忙…………………………………74
住房公積金是怎么回事?…………………………………74
實(shí)施住房公積金制度包括哪些內(nèi)容?……………………74
住房公積金的使用范圍和順序是什么?…………………75
住房公積金有哪些功能?…………………………………75
申請(qǐng)住房公積金貸款需哪些條件?………………………76
職工變動(dòng)工作時(shí)住房公積金如何處理?…………………77
貸款條件——注意事項(xiàng)…………………………………78
住房貸款有哪些方式?……………………………………79
按揭貸款應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?………………………………80
貸款買房要提供哪些材料?………………………………80
貸款后能否退房?…………………………………………82
月收入多少才能貸款買房?………………………………83
物業(yè)管理——居住保障…………………………………85
物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容?……………………………86
什也是業(yè)主公約、業(yè)主自治、業(yè)主委員會(huì)?……………88
物業(yè)管理公司有罰款權(quán)嗎?………………………………88
房屋抵押——登記備案…………………………………91
房屋抵押為什么要進(jìn)行登記?……………………………91
怎樣辦理房屋抵押登記?…………………………………92
哪些房地產(chǎn)不能抵押?……………………………………93
什么是“房產(chǎn)抵押權(quán)優(yōu)于債權(quán)受償”?…………………93
怎樣辦理抵押貸款合同公證?……………………………94
房屋租賃——公私分明…………………………………95
房屋租賃有哪些法律特征?………………………………96
租賃房屋應(yīng)法意哪些法律問題?…………………………97
什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?……………………………98
房屋承租人有哪些權(quán)利?…………………………………99
購(gòu)買保險(xiǎn)——減少風(fēng)險(xiǎn)…………………………………10l
購(gòu)房置業(yè)怎樣買保險(xiǎn)?……………………………………102
被保險(xiǎn)房屋受到損失如何索賠?…………………………103
如何理解購(gòu)房合同中的“不可抗力”?…………………104
房屋中介——防止欺騙…………………………………106
什么是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)?……………………………………107
房屋中介服務(wù)的收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎?…………………………108
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容……………109
常見房屋中介騙術(shù)有哪些……………………………109
房屋裝修——勿入誤區(qū)………………………………………112
家庭裝修，有幾多誤區(qū)?………………………………………113
簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)?………………………………116
裝修中需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)拆改時(shí)怎么辦?……………………121
裝修時(shí)需要遵守哪些規(guī)定?……………………………………121
裝修為什么要找“正規(guī)軍”?…………………………………122
如何發(fā)現(xiàn)合同中的“訂金”陷阱?……………………………124
家庭新房裝修怎樣防“宰”?…………………………………124
家裝如何避免和減少質(zhì)量糾紛?………………………………126
裝修后業(yè)主如何自己驗(yàn)收?……………………………………127
房屋糾紛——妥善解決………………………………………129
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛可從通過哪些途徑解決?……………………130
買的房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?…………………………………130
按揭買房，出現(xiàn)糾紛能怪銀行嗎?……………………………131
怎樣申請(qǐng)房產(chǎn)糾紛的仲裁?……………………………………132
房地產(chǎn)糾紛起訴時(shí)應(yīng)具備哪些條件?…………………………133
怎樣寫房地產(chǎn)糾紛起訴狀?……………………………………134
哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴?…………………………………135
房地產(chǎn)糾紛訴訟中當(dāng)事人有那些權(quán)利和義務(wù)?………………136
房地產(chǎn)糾紛訴訟中當(dāng)事人能否申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全?………………136
當(dāng)事人不執(zhí)行人民法院巳生效的判決或調(diào)解書時(shí)怎么辦?…137
附：有關(guān)政策法規(guī)……………………………………………138
附1：商品房買賣合同…………………………………………138
附2：物業(yè)管理公約范本………………………………………147
附3：房屋租賃合同范本………………………………153
附4：房屋出租委托合同范本…………………………161
附5：中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法………………163
附6：住房公積金管理?xiàng)l例……………………………171
附7：家庭居室裝飾裝修管理試行辦法………………178
附8：商品房銷售管理辦法……………………………181