- 編號(hào)：9264
- 書名：物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理
- 作者：高富平、黃武雙
- 出版社：中國(guó)法制
- 出版時(shí)間：2002年10月
- 入庫(kù)時(shí)間：2002-10-2
- 定價(jià)：21
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
沒(méi)有圖書簡(jiǎn)介
圖書目錄
序
區(qū)分所有是解決眾多共同擁有和使用一幢建筑物的法律制
度。在我國(guó)，城市市民的居住和商業(yè)用房大多數(shù)為建筑物區(qū)分所
有。因此，區(qū)分所有制度在我國(guó)具有非常重要的意義。
改革開(kāi)放后，我國(guó)住房制度進(jìn)行商品化改革，不僅每個(gè)人擁
有或?qū)碛凶约旱姆课�，而且也將由自己管理自己的房屋。在�?
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，我國(guó)也注重城市規(guī)劃，成片或綜合開(kāi)發(fā)，形成
大小不等的居住區(qū)，并建立以小區(qū)為基礎(chǔ)的專業(yè)化物業(yè)管理體
系。支撐這些改革的制度的基礎(chǔ)便是區(qū)分所有制度。
到目前為止，我國(guó)尚未頒布區(qū)分所有法律和行政法規(guī)，但
是，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)大量的問(wèn)題，需要解決。實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)中司法
機(jī)關(guān)已經(jīng)在運(yùn)用區(qū)分所有的規(guī)則處理物業(yè)使用和管理糾紛。面對(duì)
立法的空白和現(xiàn)實(shí)中急切需要，我們推出這本書，試圖對(duì)區(qū)分所
有涉及的法律問(wèn)題作一些闡釋。
按照我們的理解，區(qū)分所有與其說(shuō)是一種所有權(quán)形式，不如
說(shuō)是一套物業(yè)歸屬、使用和管理規(guī)則。因?yàn)�，單就所有�?quán)的對(duì)外
效力而言，區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分的所有權(quán)幾乎與一般的所有
權(quán)沒(méi)有什么區(qū)別，其特殊之處在于物業(yè)的管理和使用離不開(kāi)共用
部分。實(shí)質(zhì)上，共用部分的存在使分別獨(dú)立的業(yè)主（形式上是所
有權(quán)相互獨(dú)立）構(gòu)成了一個(gè)團(tuán)體，需要依賴契約和組織兩種手
段，建立一套復(fù)雜的物業(yè)使用和管理規(guī)則。
本書包含三方面的內(nèi)容：區(qū)分所有、物業(yè)管理和相鄰關(guān)系。
作者認(rèn)為，物業(yè)管理本質(zhì)上是業(yè)主自治管理，因此，其基礎(chǔ)是區(qū)
分所有；而區(qū)分所有物業(yè)的使用涉及兩個(gè)方面的內(nèi)容，一個(gè)是基
于物業(yè)本身被區(qū)分為專有部分和共用部分、業(yè)主的權(quán)利被區(qū)分為
專有權(quán)和共有權(quán)而導(dǎo)致特殊使用規(guī)則；另一方面是物業(yè)使用過(guò)程
中產(chǎn)生的相鄰關(guān)系問(wèn)題。因此，區(qū)分所有、物業(yè)管理和相鄰關(guān)系
三者有機(jī)地聯(lián)系在一起。
